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新阵地叫城中花园,位置在市中心,闹中取静,地理位置和建筑设计上存在很多问题。
地理位置在市中心的原因,楼盘交通便利、人气旺盛,而且资源集中,风水学上认为这样有利于聚气和聚财。
小区四周的绿化做的很好,符合风水学中“依山傍水”
的理想环境。
可是,业主的情况形成了强烈的反差,两栋回迁房的业主,购房款相对低,追求的还是较早的居住模式,只要物业把卫生搞好就行。
六栋商品房业主,花了昂贵的购房款买的房子,6、70%的都有房贷在身,他们更加追求物业的档次、服务的质量,还有最关键的安全性。
但是因为一开始没打下好底儿,原住民被原来换的三届物业给搞怕了,也都开始冷漠的看待交物业费这件事,尽管你把园区面貌搞得多么好,他们依然麻不不仁的不买账。
如果问急了,他们就说:“前几拨物业收了钱人就跑了,还交?你们也跑了咋办?我们的钱也不是大风刮来的。”
给我怼的哑口无言。
我整理了一下现住全部业主的档案,发现有40%是租客,愁的我头都大了。
工欲善其事必先利其器,我准备还是先整备我的队伍,然后是硬件设备,最后再搞情感攻势。
根据现在不盈利的客观情况,老林只给了我五个人的编制,还算我。
我掰了一下手指头,算上王敬之这个编外人员,六个人倒也够用,平时我24小时吃住在园区里,处理应急事情是没问题的。
另外四个人,工程维修和保安肯定是要有的,再加一个保洁,完了,客服只能我自己上了,先这样吧,等以后好起来再说。
等盈利了,保洁外包出去,保安自己管,应该就好过些。
工程和保洁人员都很顺利的找到了,家就住在附近,虽然年龄大一点,但是干活是不掺水的,也服管。
保安竟然不好找了,守着市中心,上下班这么方便的地理位置,竟然没有人应聘,问了几个人,都说嫌工资低。
有岁数大的想干,我还觉着不合适,住宅小区奇葩事情多,岁数大了盯着监控都容易打瞌睡,影响工作啊!
正愁着,来了一个送上门的。
这个人特别高,目测能有一米九,但是他不壮,反倒是瘦,瘦到离远一看像个竹竿。
年纪也不小了,33岁还没结婚,头发留的很长,还染了乱七八糟的颜色,一双眼睛滴溜溜乱转,你一看他,他就瞅别处,一看他、就瞅别处,反正就是不敢看你就对了。
实话说,我根本没看上,我心目中的保安形象,即使不是我的copy版,也得像李壮,历史干净,外表看着踏实。
这个样子的去跟业主沟通事情,那你是收保护费的还是保护业主的?
“你介绍一下自己,我们熟悉熟悉。”
我想对付几个问题就把他打发走。
“我叫江怀洲,干保安有8、9年了,住宅小区、办公楼、工业厂房还有娱乐场所的保安我都干过,还获得过很多次的优秀员工奖励。
去年在名都离的职,本来想找一个正规公司干,但是现在好机会不多,手里紧,所以想先找个物业保安干。
消控证书我也有,消防演练这些我都行。”
听完他简短的介绍,我愣了一下,还真是人不可貌相,但是他说他从名都离职的。
“名都?旁边那家KTV吗?”
“对,名都多有名啊,咱们城市就这么一家。”
江怀洲看向我,眼神倒是清澈。
“那么有名你为什么离职?”
我很想知道。
江怀洲眼神又开始闪躲了,挺大个个子,眼神飘忽让我十分不舒服。
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