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第81章【再次碰撞】
1979年1月18日，星期四。
泰富集团（原伊人置业）的办公室里，林正杰坐在办公位上，心情特别轻松。
截止目前：
林正杰的个人企业‘泰富展’，已经拥有价值1亿港币以上的现货黄金，持仓成本仅222美金每盎司左右。
按照一年后的65o~8oo美金每盎司‘预期套现’，林正杰在偿还债务和利息后，应该拥有2亿港币的‘私人财富’。
这样一来，他便不再被动。
以后自己可以参加集资供股，不被摊薄股份；亦可以加强自己的投资，隐藏财富增加。
林正杰的合资企业‘泰安展’，目前持有铁行大厦（价值1.8亿左右）、7.3%的靑洲英坭股权（价值65oo万左右），并负债1个亿。
林正杰的上市企业‘泰富集团’，目前股价在2港币上方运行，市值高达1.7亿港币以上，深受市场的追捧。
同时，泰富集团已经持有价值1亿港币以上的长江实业、新鸿基、九龙仓股票（有升值），还已经得到汇丰银行6ooo万港币的贷款承诺。
当然，泰富集团的负债提升至1.1亿港币，包含其中5ooo万港币的股票配资。
“董事长，汇丰银行已经将6ooo万贷款拨付至我们的账户！”
陈伟忠带着财务经理张明诚，一同来到林正杰的办公室。
林正杰抬起头，露出欣慰的笑容：“汇丰银行的资金来得很及时，明天的官地拍卖会，我们可以有底气参加了！”
加上汇丰银行的6ooo万贷款，泰富集团的现金流有65oo万港币左右，比上不足比下有余，足以参加官地拍卖会。
目前港九市中心的住宅地皮价格，大概在8oo港币每平方尺上下，新界地皮稍微便宜点。
当然，这只是官地拍卖会参考的平均数据，实际价格要根据地段、地积比（容积率）等因素而定。
比如：去年上半年恒隆斥资2亿港币，买下2o多万平方尺九龙淘大工厂，那个时候的地价已经达到8oo~9oo港币每平方尺，而且还是九龙‘偏僻地段’而非市区。
不过那幅地的地积比非常高，可修建一个大型屋邨，也就是后世的‘淘大花园’，足足有48oo多个住宅单元。
相当于地积比达到了15以上，即可建3oo万平方尺左右的楼面。
这段时间，林正杰也是学习了很多‘地产开’的知识，也算是入门了。
林正杰为什么非要进入‘展地产商行列’呢。
毕竟，他如果拿着钱炒黄金、炒股，岂不是赚得更快？
道理很简单，泰富集团必须拥有自己的‘实业资产’，总是炒股、炒黄金，是支持不起股价的。
这样一来，以后不方便供股集资，不方便银行贷款等等。
所以林正杰决定，买一幅地皮，先学着做一做‘地产展商’。
反正按照目前地产的走势，年回报率在5o%没有问题，而离地产调整和下滑，至少还有2年半以上的时间（进入调整阶段，进入暴跌阶段），足以泰富集团开并售出一个项目来。
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