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许家村的煤矿预计还能开采三十年，许文强一早就想着怎么转型，毕竟到了许森这一代就很难靠煤矿吃上一辈子。
霍歌说的房地产项目开发的设想，正好切中了许文强对未来的一种设想。
因为有些败在许文强手下的煤老板，已经脱离煤矿去涉足房地产开发。
也有一些手握大量现金的煤老板在寻找钱的出路，也开始介入房地产。
许文强也想做房地产，但手下没有这方面的人才，只能徐徐图之。
霍歌画了一个商场的模样，然后简单写了一些说明。
这是他以闲来无事研究国内外房地产市场的时候，随便写的一个方案。
现在已有先行者亿科集团打造的亿科商业广场为样本，所以解说起来并不费劲。
这个方案引起了许文强的极大兴趣，“商住综合体是什么意思？”
霍歌解释道：“就是以一个大型商场为中心，周围分布住宅、办公楼、学校、医院，类似于重新开发一个小镇或者新城。”
“商场里面有百货、超市、饭馆、服装店、电器店，还有培训机构、电影院等等，简单来说，这个广场里面的所有店铺都可以满足你衣食住行的所有需求！”
“然后在商场附近，建一些住宅区，建一些学校、写字楼、工厂的话，居民可以就近学习、工作、消费。”
许文强满是疑惑，“有前景吗？房价好像也不高，开发大型商场能回本？”
2003年上半年，国家出台取消福利分房的政策，并放开房地产市场定价，目前房价正处于小幅上涨阶段。
因为很多地方还没有建好新房，不少房地产开发商正加足马力建房。
可以预见未来的房价会在较长时期内处于上涨区间。
华夏现在许多城镇中心区的建筑设计落后、设施老化，这存在大量的城市更新需求。
拆老城区的房子没那么容易，反而找一些地方兴建新城更容易。
霍歌以前曾经去香江、漂亮国打工，看了一些国外的商场，有了一些隐约的灵感。
正好遇上华夏房地产政策变化，他有空时就简单写了项目方案大纲，将灵感记下来。
他去昌武市时，正好在亿科商业广场吃饭，这广场已经有商住综合体的雏形，但还只是一个商场，并没有以商场为核心，在周边打造一系列的配套建筑。
这种商住综合体的规模放在大城市只是小范围更新，但放在县城，就相当于建造了一个新城。
华夏是二千多个小县城，如果都用这种模式实现城市更新的话，说赚个天文数字，真不是夸张。
许文强陷入了沉思当中，他虽然不懂房地产，但他打心底里觉得霍歌提出的这个商住综合体会有前景。
但怎么赚钱，他还是看不懂，毕竟从没有接触过房地产开发。
他有一些开发房地产的朋友，曾听他们说过房地产开发投入的资金很多，他感觉自己的资金不太够。
霍歌一听资金的问题，“稳妥的话，用自有资金发展也不难，只不过规模没办法快速扩张！
借钱扩张会更快！”
“有多快？”
“非常快！
快到你不敢想像，如果不怕缺德的话，一天同时开工几十个项目都行！”
“缺德啊？！”
，许文强摇了摇头，“那还是稳妥一点的好！”
霍歌点头赞同，“稳点好，可以先在榆县先试点。”
许家村所在的榆县是煤炭资源大县，这几年，靠着煤炭赚得盆满钵满。
但环境却变得很差，以前清澈河溪因为洗煤变成了黑河污溪，马路因为超载煤车经常来往而变得坑洼不平。
县城的娱乐业也跟着发达，小发廊、夜总会、ktv、酒吧、桑拿等场所都扎堆开业，搞得乌烟瘴气、纸醉金迷。
霍歌建议许文强在县城东郊拿一块地，进行开发，如果试点成功的话，再复制到其他区域。
许文强琢磨起来，榆县东郊倒是有不少荒地，而且与县城主城区隔了一条河，跟国道也不相连，煤车不怎么经过，拿来做个商业综合体并不难。
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